Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS đề xuất mua căn nhà thứ 2 vay không quá 50%, căn thứ 3 không quá 30% ra sao?

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Tại dự thảo Nghị quyết đề xuất mua căn nhà thứ 2 vay không quá 50%, mua căn thứ 3 vay không quá 30%.

Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS

Theo đó, đề xuất hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam được nêu tại Điều 3 dự thảo Nghị quyết, cụ thể như sau:

– Không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ hai;

– Không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên.

Như vậy, đề xuất từ ngày dự thảo Nghị định có hiệu lực và được thực hiện đến 01 tháng 03 năm 2027 thì hạn mức hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam như sau:

– Mua căn thứ 2 vay không quá 50%;

– Mua căn thứ 3 trở đi vay không quá 30%

Lưu ý: Đề xuất phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS như sau:

– Nghị quyết này áp dụng các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại khoản 2, khoản 5 và khoản 6 Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) để kiềm chế sự tăng giá nhà ở bất hợp lý, góp phần ổn định thị trường để phát triển lành mạnh, bền vững trên phạm vi cả nước.

– Nghị quyết này áp dụng đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là nhà ở hoặc có liên quan đến việc thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 1 dự thảo Nghị quyết.

*Trên đây là thông tin về “Dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS đề xuất mua căn nhà thứ 2 vay không quá 50%, căn thứ 3 không quá 30%“

Đề xuất chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Đề xuất chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được nêu tại Điều 4 dự thảo Nghị quyết, cụ thể như sau:

– Tùy theo tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án xây dựng nhà ở thương mại dự kiến phát triển trong giai đoạn 2026 – 2030 phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp quy định tại Nghị quyết này.

– Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được áp dụng cơ chế chính sách đặc thù sau:

+ Lựa chọn chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Nghị quyết 201/2025/QH15) và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 (Nghị định 192/2025/NĐ-CP);

+ Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp bảng giá đất chưa được ban hành để áp dụng thống nhất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng dự án cụ 3 thể.

+ Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 20% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án (bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án);

+ Phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở được áp dụng tương tự như đối với xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định theo quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP;

+ Không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật Nhà ở 2023.

– Người mua nhà ở tại dự án không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

– Đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật mà có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư sang dự án xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đầu tư.

Giao dịch về nhà ở được thực hiện theo trình tự, thủ tục ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 có hướng dẫn thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

(1) Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

(2) Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

(3) Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.