Điểm mới Dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chi tiết ra sao?

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự án Hồ sơ chính sách Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Tải Dự án Hồ sơ chính sách Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi):

Theo đó, Điểm mới Dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi như sau:

– Điều chỉnh, bổ sung phạm vi điều chỉnh của Luật để quy định phù hợp hơn về các trường hợp Luật không điều chỉnh

– Sửa đổi, bổ sung giải thích từ ngữ tại khoản 4 Điều 3 của Luật KDBĐS để làm rõ khái niệm “Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn”

– Sửa đổi bổ sung Điều 6 của Luật KDBĐS về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh để làm rõ hơn về việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

– Sửa đổi, bổ sung Điều 9 quy định về điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản và điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản để làm rõ hơn các tiêu chí xác địng kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

– Sửa đổi, bổ sung Điều 11 của Luật về yêu cầu đối với dự án bất động sản để làm rõ dự án có mục tiêu, nộ idung kịnh doanh bất động sản

– Sửa đổi, bổ sung Điều 13 của Luật về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nhằm quy định rõ hơn về việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất

– Sửa đổi, bổ sung Điều 14 của Luật nhằm làm rõ hoen về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

– Sửa đổi, bổ sung Điều 15 của Luật về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhằm quy định về bình đẵng hơn giữa tổ chức, cá nhân nước ngoài và tổ chức, cá nhân trong nước.

– Sửa đổi, bổ sung Điều 24 của luật nhằm làm rõ hơn về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

– Sửa đổi, bổ sung Điều 19 của Luật để làm rõ hơn về yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

– Sửa đổi, bổ sung Điều 41, 42 về thẩm quyền, thủ tục cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

– Sửa đổi, bổ sung Điều 49 nhằm quy định xử lý các trường hợp không chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Luật KDBĐS

– Sửa đổi, bổ sung Chương VII về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản

– Sửa đổi, bổ sung các Điều 71, 73, 74, 75 của Luật

– Điều chỉnh, bổ sung quy định về nguyên tắc xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc nhằm đảm bảo các các quy định của pháp luật hiện hành về dữ liệu, trao đổi, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan trong hệ thống chính trị, khung kiến trúc dữ liệu

– Điều chỉnh, Bổ sung quy định về mã định danh đối với bất động sản là nhà ở, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Để đáp ứng công tác quản lý nhà nước và nhu cầu của người dân trong việc rà soát cá nhân đã được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, về nhà ở xã hội..; quản lý hoạt động của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản… và sử dụng mã định danh bất động sản phục vụ việc tổng hợp, thu thập thông tin liên quan đến giao dịch, kinh doanh bất động sản; tra cứu hồ sơ pháp lý, lịch sử biến động của bất động sản…

– Điều chỉnh, Bổ sung quy định về Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm làm rõ hơn phương thức kết nối, chia sẻ thông tin giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp; về nguồn cơ sở dữ liệu được thu thập phục vụ xây dựng hệ thống thông tin, CSDL về nhà ở và TT BĐS

– Điều chỉnh, bổ sung quy định trong khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm để làm rõ các hình thức khai thác thông tin

– Bổ sung quy định về các hình thức khai thác thông tin: thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin, CSDL về NO và TT BĐS; kết nối giữa các hệ thống thông tin; gửi văn bản.

Quy định quyền và nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như thế nào?

Theo Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản có quyền và nghĩa vụ sau:

(1) Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

(3) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các hành vi nào bị cấm trong kinh doanh bất động sản?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

– Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023

– Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

– Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

– Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

– Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.