Đề xuất thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội lên không quá 20 triệu đồng/tháng (theo quy định hiện hành là 15 triệu đồng/tháng).

1. Đề xuất thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Mới đây, Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp đã công bố dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

 Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về nhà ở xã hội và Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất

Theo đó, để được mua nhà ở xã hội, các đối tượng phải đồng thời đáp ứng 02 điều kiện: Điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập (Xem tại Mục 2).

Tại khoản 2 Điều 1 Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP có đề xuất thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 củaLuật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp đối tượng là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

…

Như vậy, Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội lên không quá 20 triệu đồng/tháng (theo quy định hiện hành là 15 triệu đồng/tháng). Đồng thời bổ sung thêm trường hợp đối tượng là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập được mua nhà ở xã hội là không quá 30 triệu đồng/tháng.

Trên đây là đề xuất thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 theo Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về nhà ở xã hội.

2. Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hiện hành

Theo quy định hiện hành, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người.

Tuy nhiên, ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15, trong đó có quy định về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Để thực hiện Nghị quyết này, UBND số tỉnh đã ban hành Quyết định quy định cụ thể các trường hợp đã có nhà ở cách xa địa điểm làm việc được mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

– Có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân hoặc tổng thu nhập của vợ và chồng không quá 30 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn thì được đăng ký mua nhà ở xã hội.